恭喜即将加入奶爸大军。

恭喜山东老乡，人在深圳，遥送祝福，祝 op 新婚快乐，百年好合

建议 4,1 2 3 有无数人踩过坑了。

自由职业了，想住哪里住哪里吧，前提是负担的起。

@xunqin #43 对的，普通人刚需，价格合适入手一套问题不大，毕竟过去 5 年，不管深圳哪个区，价格都有不小的调整，及时行乐，租房有租房的痛苦，投资指望房子赚钱，尽量就不要了，别上杠杆（首付比重高一些 个人认为>=4 层），公积金拉满，贷一部分商贷问题不大，看中了房子，可以及时下手。

个人的一些经验：
买房前一定要去小区花园，和老头老太太多聊聊，他们那的咨询足够了（小区住的怎么样，有没有不好的事情？）
看小区成交火不火，毕竟钱换房子容易，房子换钱就有点难了
带点礼物和确定要买的房子的楼上的邻居聊一聊（如果社恐的话，可以想别的办法），看看楼上住户是否纯粹，几个小孩？噪音？

我 17 年买第二套房子的时候，去那个小区短租了 3 个月，最后没谈拢，反而和租的这套的房东谈妥了 https://i.imgur.com/NIvxivj.png

@SenLief #33 确实，一线城市里就深圳最小，人口密度最大，其实论宜居程度，广州更适合，一些老广都喜欢待在广州，深圳可能年轻人更多一些，城市没有那么本地化、排外

@rick13 本地的不多了，所以放开，让全国的韭菜来参与这个过程，毕竟深圳除了北上，比其他的城市不论从方便程度、气候、前景来说都是个不错的选择。

记得去年某某教授，某大，带着一车一车的外地买房客来龙华大浪、沙井买房，现在回头看全 tm 被套了 20 ～ 60w （总价 400w 左右的房子），去年喊底的那帮人可以回忆下。https://i.imgur.com/N9E3iZ2.png

@zooo #17 百城数据已出了，同比还是下跌的，深圳二手房没记错是同比跌了 8.7%。

屁股决定脑袋，空仓当然看跌捡漏，但短时间深圳可能会小幅上涨或者稳住 1 ～ 2 个月。

眼光跟买入卖出经验关系不大，只有保持持续学习，持续看盘，才能看清这个市场，新房开盘那些请的拖，有时候我一眼就能看出来，搭讪一聊，一问三不知，捧个人气，暖暖场，开发商的套路层出不穷。

@renmu 13 年深圳开始买房，23 24 年卖，入场时机决定想亏有点难，现在买房似乎不是好的买点，虽然中介和开发商吹爆了，似乎得让子弹飞一会。

@roykingH 现在买房的都是纯刚需，为了小孩上学，为了稳定的，投资买房的我身边几乎没看到

@renmu 你再仔细读读看，哈哈哈哈

@SenLief #31 广州不是早就放开了吗，要虹吸全国早虹吸完了，不过话说广州的房价对比深圳是真的便宜，朋友就花了不到 500w ，买了个看起来深圳要 1000+才能买的的同类型房子。

@SenLief 起码虹吸整个广东吧，昨天小区有几个潮汕人来看房，兄弟租房遇到啥难处了，没有归属感？不好装修家？

@youshh
@sddyzm 全国人口整体下滑，这个趋势我同意，但深圳人口是净流入的，放开限购，虹吸一波全国有钱人，我认为短期是反弹趋势，长期就看能不能延续了，个人长期看空。

@9526666 勉强 8 位数，我要有 9 位数我早退休了，找个地方养老去了。

@breeze5942 #10 除了超一线，其他一线二线城市下跌趋势刹不住。

@zooo #18 都是蒙的，恰好蒙对了吧，类似股票，高估了就减仓总没错，大不了少吃一波。

@cjh1095358798 顶住压力呀，租房确实有租房的不便，但如果不都不卖，3 套房子到现在可能亏了快 1000 个了。

@YuanCome AI 浪潮确实会有一些工作被优化掉，我身边也有几个朋友失业，但一线或超一线，会虹吸全国，深圳的居住需求可能还是比较多的，短期可能会上涨一波，起码会稳一段时间。