@bianliangpai 1.人多，人太多了，一般的深圳的公立小学都能招到 5 类，布吉附近的基本招到 3 类就满额了，有的 2 类就满了
2.人多带来的问题，停车位，公共活动空间，交通
3.龙岗有意思的局面，布吉区域的税收应该是最多的，但是公共建设集中全区打造龙岗中心区，布局就等于是一个输奶的借到
4.旧改难，住的人太多了，道路窄，很多小区可以旧改的，但是因为庞大的居住人群，改不动

综上所述，买房不买布吉大芬丹竹头

第一次买房的话，别买公寓，别买布吉，别买惠州，盯紧龙华片区、莲塘片区。
如果需要地铁的话，推荐鹏盛村，八卦岭地铁站附近，房子很老，但是租金回报率高。

@ctro15547 前七年都这样想，深圳适合赚钱，不适合生活。有孩子了，孩子慢慢长大了，就发现有家的地方那里都适合生活，有个公园，有个超市，最好附近再有个地铁站，足矣。

@zhongdong 有天安云谷在，高枕无忧。

@tailf 受教了，时不时的就会因为这些问题去心塞，例如 XX 同学现在资产多少，XX 亲戚，XX 朋友。。以前不想，现在经常时不时就冒出来

@hatw 首先是深户，然后能提前一年拿到学校学区范围内房子的租房合同，就可以排队了，按积分的高低筛选，有没有房子，是不是独生子女，社保交了多久。如果比你分高的人少，孩子肯定入学，如果多了，就没办法了。最稳妥的就是买学校附近的房子+有深户。第二稳妥的是租学校旁边的房子+有深户。其次是买学校附近的房子+没深户。

@hekunhotmail 2017 年买的，三房。现在在看第二套，的确很失败，同样来深圳十年的好多非 IT 圈朋友，买两三套的很多。

深圳只有 40 年，一个 40 岁的城市，何来底蕴。

但是奇怪的是在深圳的人学习动力是最足的，深圳的图书馆，深圳各个区的图书馆，馆藏丰富，配套完善，免费，完全免费。已经持续 15 年了。

深圳很小，但是居住面积比香港比东京比首尔还是大很多的，如果你觉得面积小，你可以住宽敞的。

程序员圈子应该是很睿智的，为什么老有绝对论的同学呢，咱是小人物，看清楚自己，选择对好，选择对自己有利的即可，事物都是多样性的，如何看待，如何取舍，如何抉择，如何成长，是很重要的。

@q4336431 我没体验过，我见过很多，我以前觉得这些人很累，现在这些人手里两套房，基本不上班，利用信息不对称来挣钱。我现在很累，因为我之前好轻松，我现在为什么这么累因为听过一个故事

而且我老和别人讲个故事，有个渔夫每天只打一网鱼，卖完就开始玩，很多人想买，他也不打了。别人说他傻，多挣点钱，以后就可以天天玩了多好，渔夫听了呵呵一笑，我现在不就天天玩。

我现在不和人讲这个故事了，因为我之前小，不明白鱼是会没有的，渔夫是会越来越多的，渔夫的精力会越来越差劲。

@ChiangDi 钱少只能这样操作，要学位，要名额，要保值，只能这样。买了房，买齐所有家具家电，租出去，给喜欢拎包的年轻人，然后自己租个只有地板砖和刷大白的农民房，自己再买家具。虽然麻烦，但是回报率高啊。

大家比较关注的问题，我再给大家理理：
1.小产权：不推荐买，大家拿深户都很容易的，在深圳名额就是钱啊，小产权 70 平，实际可能就 40 平，再一个没保障，没学位，配套差，要全款，水电费高，转手难

2.公寓：严重不推荐买，公寓买了后，5 年才能出售，虽然不要名额，但是首付 5 成，套内面积小，50 平的公寓，实际 30 平不到，比小产权的优势就是可以分期，有红本，缺点是单价高


3.惠州：大家打开地图，看看惠州有多大，大家打开人口普查的网站，看看惠州人口有多少，GDP 多少，如果真觉得深圳贵，但是在深圳生活，东莞也是个不错的选择，惠州是不推荐，严重不推荐

4.刚需：最少两房，再小也要两房，结婚有了孩子就知道两房是标准了，换房很痛苦的。如果不在乎举例，龙华地铁站附近、五和地铁站附近是比较好的选择，如果在乎距离，就买罗湖，没有比罗湖更好的选择

5.投资：一定要在市里，一定要有地铁站，一定要满五唯一，一定要有学区，楼梯房一定要矮，一定要朝向东南，不推荐具体楼盘名字了，避免广告嫌弃，只给方位，罗湖深南东路的老房，福田八卦岭的老房

6.租房：省钱就租农民房空房，地铁沿线找。省心就合租。又想省钱又想省心，就租龙华地铁沿线的老小区楼梯房

不是广告，不要找链家，我买房的时候链家要我 5 万中介费，我当时就震惊了！！！后来找的一个聊的来的中介，走私单，给了两万。最后说一遍，中介费超过两万就是耍流氓，特别是对于我们程序员，信息链完全可以自己爬出来，找中介就两个目的。1.担保交易； 2.走流程。帖子里说链家，是因为链家的报价不虚，没有假房源，说楼盘名字，是担心大家怀疑我说的真实性。我自己现在在看房了，俩孩子，趁现在赶紧再买一套，感觉再过五年，只能看看了。

@jarnanchen 那个年代的房子质量好的没话说，香港人盖的，我实际看过，没有小区，没有车位，没别的毛病了。

我买房是受一个做金融客户的启发，他从安徽过来的，5 万存款，2017 年 1 月，他买的金城大厦，开了个帖子，5 万上车，我那时候一直在纠结买不买，看了他的经历，我震惊了，人 5 万都敢买，我比他多十倍我犹豫个毛啊，然后 2017 年就上车了。说说他

他来深圳只有五万的存款，租在香蜜湖附近的军产房，和人合租，月租金 2000，觉得不划算，看中了金城大厦的房子，均价是 3.4 万，他找了个一房一厅原始户型的 37 平，总价谈到 110 万，加上税费、中介费，还有延长产权的费用，一起算下来 120 万，首付他付了 20 万，套了三张信用卡，然后公积金贷款，每个月还款大概 4600 左右吧。买来后自己花了 12 万装修，刚开始自己住，后面结婚女友怀孕了，在蔡屋围租了个三房的农民房 4000，自己房子租出去了，一个月 4500.

@belin520 很中肯，非常感谢，情绪没乱，只是觉得还有得涨，希望大家能把住机会，以后国内的发展应该是城市群，无论是否在一线城市生活，但是如果有一套房子，就可以抵住通货膨胀了。

@Geo200 打开链家，定位深圳，输入金城大厦，然后回个帖，谢谢。

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